18. okt. 2026 7 min branja Center Nepremičnin

Cene nepremičnin v Celju 2025 v treh številkah: 9 %, 12 % in 3,1 %

Poročilo GURS o trgu nepremičnin za leto 2025 smo prebrali namesto vas. Stanovanja v Celju so se podražila za 9 %, hiše za 12 %, Celje pa je bilo med večjimi trgi najbolj živahno.

Posodobljeno 21. oktobra 2026: dodani podatki GURS za prvo polletje 2026 in SURS za drugo četrtletje 2026.

Geodetska uprava (GURS) je 17. aprila 2026 objavila poročilo o slovenskem trgu nepremičnin za leto 2025. Ima več kot 160 strani. V Centru nepremičnin smo ga prebrali namesto vas in za Celje in Savinjsko dolino izluščili tri številke, ki štejejo.

Na kratko:

Rabljena stanovanja v Celju so se v letu 2025 podražila za 9 % (Slovenija 11 %).
Hiše v Celju so se podražile za 12 % (Savinjska dolina 11 %, Slovenija 10 %).
V enem letu je lastnika zamenjalo 3,1 % vseh stanovanj v Celju, največ med večjimi trgi v Sloveniji.
Srednja cena rabljenega stanovanja: Celje 2.660 €/m², Ljubljana 5.050 €/m².
Prvo polletje 2026: rabljeno stanovanje v Celju stane v srednjem 2.980 €/m² in je v pol leta dražje za 9 %, srednja cena hiše je 257.000 € (GURS).
V dveh letih in pol, od drugega polletja 2023 do prvega polletja 2026, so se stanovanja v Celju podražila za 36 %, najbolj med večjimi trgi v Sloveniji (GURS).
Leto 2026: rabljene hiše v Sloveniji so v enem letu dražje za 13,2 %, rabljena stanovanja za 11,5 % (SURS, 2. četrtletje 2026).

9 % – rast cen stanovanj v Celju

Za toliko so se po oceni GURS v letu 2025 podražila rabljena stanovanja v Celju. Slovensko povprečje je bilo 11 %.

V treh letih, od 2022 do 2025, so se stanovanja v Celju podražila za približno 23 %, v Sloveniji za približno 29 %. Celje je torej dražje kot včeraj, a se draži počasneje kot država.

Graf rasti cen nepremičnin v Celju in Sloveniji 2023–2025: rabljena stanovanja v Celju +3 %, +10 %, +9 % (Slovenija +6 %, +10 %, +11 %), hiše v Celju +13 %, +1 %, +12 % (Slovenija +9 %, +9 %, +10 %). Vir: GURS — Rast cen rabljenih stanovanj in hiš v Celju in Sloveniji po letih. Vir: GURS.

12 % – rast cen hiš v Celju

Pri hišah je Celje lani prehitelo državo: 12 % proti 10 %. V Savinjski dolini so se hiše podražile za 11 %.

Če pogledamo tri leta skupaj, so se hiše v Celju podražile za približno 28 %, v Sloveniji za približno 31 %.

Graf rasti cen v letu 2025 po območjih. Rabljena stanovanja: Maribor +14 %, Kranj z okolico +12 %, Šaleška dolina +11 %, Ljubljana +10 %, Celje +9 %, Obala +8 %, Novo mesto in okolica +8 %. Hiše: Kranj z okolico +16 %, Ljubljana +15 %, Celje +12 %, Savinjska dolina +11 %, Maribor +5 %, Obala +3 %, Novo mesto in okolica +2 %. Vir: GURS — Celje: stanovanja pod, hiše nad slovenskim povprečjem. Vir: GURS, ocena rasti cen 2025.

3,1 % – toliko vseh stanovanj v Celju je v enem letu zamenjalo lastnika

Med večjimi trgi v Sloveniji je bilo Celje po podatkih GURS najbolj živahno. V Savinjski dolini je bil ta delež še višji, 4,6 %. Za primerjavo: Ljubljana 2,0 %, Slovenija 2,4 %.

Kupci torej so. Vprašanje je le, ali bodo izbrali vašo nepremičnino.

Graf deleža vseh stanovanj, prodanih v letu 2025, po območjih: Savinjska dolina 4,6 %, Celje 3,1 %, Novo mesto in okolica 2,8 %, Maribor 2,6 %, Kranj z okolico 2,3 %, Obala 2,1 %, Ljubljana 2,0 %, Šaleška dolina 1,8 %; Slovenija 2,4 %. Vir: GURS, izračun Center nepremičnin — Delež vseh stanovanj, prodanih v letu 2025. Vir: GURS, izračun Center nepremičnin.

Za ljubljanski denar: cena kvadratnega metra v Celju in Ljubljani

Srednja prodajna cena rabljenega stanovanja je bila lani v Ljubljani 5.050 €/m², v Celju 2.660 €/m². Za ceno 60 m² v Ljubljani dobite v Celju 114 m². Ali pa 60 m² in še dobrih 140.000 € za vse ostalo.

Primerjava cen rabljenih stanovanj 2025: za ceno 60 m² v Ljubljani (5.050 €/m²) dobite v Celju 114 m² (2.660 €/m²). Vir: GURS — Srednja prodajna cena rabljenih stanovanj v letu 2025. Vir: GURS.

Kako se gibljejo cene v drugih dveh večjih mestih, smo podrobno razložili v člankih Cene nepremičnin v Ljubljani 2025 in Cene nepremičnin v Mariboru 2025.

Kaj se je leta 2025 dogajalo na trgu nepremičnin v Sloveniji

Cene stanovanj in hiš so praktično povsod po državi dosegle nove rekorde.
Prodaj stanovanj je bilo za 25 do 30 % več kot leto prej.
Trg sta poganjali predvsem nižje obrestne mere in več stanovanjskih kreditov.
Dostopnost stanovanj se je za večino ljudi še poslabšala.

Kaj se dogaja v letu 2026: cene rastejo naprej

Celje v prvem polletju 2026 (GURS, objava 19. 10. 2026):

Srednja cena rabljenega stanovanja v Celju je 2.980 €/m², 320 € več kot v prvem polletju 2025. Večina stanovanj se je prodala po 2.600 do 3.500 €/m².
Glede na drugo polletje 2025 so se stanovanja v Celju podražila za 9 %. Hitreje so se dražila le v Ljubljani (11 %), v Mariboru za 6 %, v Sloveniji za 8 %.
V dveh letih in pol, od drugega polletja 2023, so se stanovanja v Celju podražila za 36 %, najbolj med večjimi trgi. V Ljubljani je bila rast 31 %, v Mariboru 30 %, v Sloveniji 29 %.
Srednja cena rabljene hiše v Celju je 257.000 €, v enem letu 45.000 € več.
Novogradnje v Celju se prodajajo večinoma po 3.500 do 4.500 €/m². Dokončanih je bilo okoli 260 novih stanovanj, napovedanih je okoli 370.
GURS padca cen ne pričakuje. Opozarja pa, da bi višje obrestne mere lahko zmanjšale število prodaj.

Slovenija v drugem četrtletju 2026 (SURS, objava 23. 9. 2026):

Stanovanjske nepremičnine so bile v enem letu dražje za 9,1 %, v treh mesecih za 3,0 %.
Rabljene družinske hiše so se v enem letu podražile za 13,2 %, rabljena stanovanja za 11,5 %.
Rabljena stanovanja so se v treh mesecih najbolj podražila v preostali Sloveniji (+4,6 %), v Mariboru za 0,7 %, v Ljubljani le za 0,1 %.
Prodanih je bilo 2.735 stanovanjskih nepremičnin, okoli 5 % več kot v prvem četrtletju. Prodaj rabljenih hiš je bilo kar 18 % več.

Kaj to pomeni za Celje? Lani so se stanovanja v Celju dražila počasneje od slovenskega povprečja, v prvem polletju 2026 pa hitreje. Razlika do Ljubljane ostaja velika: za ceno 60 m² v Ljubljani (5.630 €/m²) v Celju še vedno dobite okoli 113 m² (2.980 €/m²). Naslednji podatki: SURS za tretje četrtletje 2026 (predvidoma decembra) in letno poročilo GURS za leto 2026 (aprila 2027).

Kaj to pomeni za prodajalce in kupce v Celju

Če prodajate: cene so rekordne in kupcev ne manjka. A cena vaše nepremičnine ni odstotek iz poročila. Določijo jo primerljive prodaje v vaši soseski, stanje nepremičnine in to, kako jo predstavite. Previsoka cena tudi na živahnem trgu ne prinese hitre prodaje, ampak dolgo čakanje.

Če kupujete: Celje je cenejše od slovenske ravni in se je v zadnjih treh letih dražilo počasneje. Kvadratni meter je tu skoraj za polovico cenejši kot v Ljubljani.

Pogosta vprašanja o cenah nepremičnin v Celju

Za koliko so se podražila stanovanja v Celju v letu 2025?

Po oceni GURS so se rabljena stanovanja v Celju v letu 2025 podražila za 9 %, slovensko povprečje je bilo 11 %. Od leta 2022 do 2025 so se stanovanja v Celju podražila za približno 23 %, v Sloveniji za približno 29 %.

Za koliko so se podražile hiše v Celju in Savinjski dolini?

Hiše v Celju so se v letu 2025 podražile za 12 %, v Savinjski dolini za 11 %, v Sloveniji pa za 10 %. V treh letih so se hiše v Celju podražile za približno 28 %.

Koliko stane kvadratni meter rabljenega stanovanja v Celju?

V prvem polletju 2026 je bila srednja cena rabljenega stanovanja v Celju 2.980 €/m², v Ljubljani 5.630 €/m² (GURS). V letu 2025 je bila v Celju 2.660 €/m². Kvadratni meter je v Celju skoraj za polovico cenejši kot v Ljubljani.

Koliko stane hiša v Celju?

Srednja cena rabljene hiše v Celju je bila v prvem polletju 2026 257.000 €, za 45.000 € več kot leto prej. V Sloveniji je bila 210.000 €, v Ljubljani 504.000 € (GURS).

Koliko stanovanj se v Celju proda v enem letu?

V letu 2025 je lastnika zamenjalo 3,1 % vseh stanovanj v Celju, v Savinjski dolini 4,6 %. Za primerjavo: Ljubljana 2,0 %, Slovenija 2,4 %. Med večjimi trgi je bilo Celje po podatkih GURS najbolj živahno.

Kje v Sloveniji so se cene nepremičnin v letu 2025 najbolj zvišale?

Po oceni GURS so se rabljena stanovanja najbolj podražila v Mariboru (+14 %) ter v Kranju z okolico (+12 %), hiše pa v Kranju z okolico (+16 %) in Ljubljani (+15 %). Celje je bilo pri stanovanjih s +9 % pod slovenskim povprečjem, pri hišah s +12 % nad njim.

Ali cene nepremičnin rastejo tudi v letu 2026?

Da. Po polletnem poročilu GURS so se rabljena stanovanja v Celju v prvem polletju 2026 podražila za 9 % glede na drugo polletje 2025, v Sloveniji za 8 %. Po podatkih SURS za drugo četrtletje 2026 so bile stanovanjske nepremičnine v Sloveniji v enem letu dražje za 9,1 %, rabljene družinske hiše za 13,2 % in rabljena stanovanja za 11,5 %. V dveh letih in pol, od drugega polletja 2023, so se stanovanja v Celju podražila za 36 %, najbolj med večjimi trgi.

Od kod so ti podatki?

Podatki za leto 2025 so iz Poročila o slovenskem trgu nepremičnin za leto 2025, ki ga je Geodetska uprava RS objavila 17. aprila 2026 (podatki so začasni). Podatki za prvo polletje 2026 so iz polletnega poročila GURS, objavljenega 19. oktobra 2026. Podatki za drugo četrtletje 2026 so iz indeksov cen stanovanjskih nepremičnin, ki jih je Statistični urad RS objavil 23. septembra 2026.

Zanima vas, koliko je vredna vaša nepremičnina? Naročite brezplačno oceno, pokličite nas na 080 39 35 ali pišite na info@center-nepremicnin.si.

O podatkih

Vir: Geodetska uprava RS, Poročila o slovenskem trgu nepremičnin za leta 2023, 2024 in 2025. Rast cen je ocena GURS, za koliko so se podražile primerljive nepremičnine. Celje in Savinjska dolina sta tržni območji GURS, ne občini. Večji trgi so območja z več kot 10.000 stanovanji. Podatki za leto 2025 so začasni. Skupna rast v treh letih in deleži prodanih stanovanj (razen za Celje, ki ga navaja GURS) so naš izračun iz podatkov GURS. Podatki za prvo polletje 2026: Geodetska uprava RS, Poročilo o slovenskem trgu nepremičnin za prvo polletje 2026 (objava 19. 10. 2026). Podatki za drugo četrtletje 2026: Statistični urad RS, Indeksi cen stanovanjskih nepremičnin, 2. četrtletje 2026 (objava 23. 9. 2026).

Avtor: Dejan Lavbič